403 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 134,4 m² · constr. 2003 · terrain 378,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 452 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815088210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
65005815088210300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 421 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 227 $ Poids 80 % |
| 2 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 472 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +2 349 $ | 126 216 $ Poids 79 % |
| 3 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 441 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 770 $ Poids 75 % |
| 4 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 595 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 650 380 $ Poids 74 % |
| 5 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 520 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 884 $ Poids 73 % |
| 6 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 285 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 710 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 697 117 $ Poids 73 % |
| 7 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 669 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 754 976 $ Poids 62 % |
| 8 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 613 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −47 084 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 838 003 $ Poids 61 % |
| 9 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 577 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 666 414 $ Poids 60 % |
| 10 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 663 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 683 279 $ Poids 59 % |
| 11 | 6755, rue Rodolphe-Duguay, Laval 2025-07-03 · 469 m · Vendu 695 000 $ (4 840 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 705 929 $ Poids 58 % |
| 12 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 510 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 758 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 642 780 $ Poids 58 % |