383 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 187,8 m² · constr. 2004 · terrain 554,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 546 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815088466490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
65005815088466490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 350 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 980 217 $ Poids 83 % |
| 2 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 603 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 326 $ Poids 83 % |
| 3 | 717, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-08-19 · 720 m · Vendu 860 000 $ (4 694 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 862 197 $ Poids 79 % |
| 4 | 6705, rue Charles-Daudelin, Laval 2026-08-19 · 509 m · Vendu 58 267 $ (345 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −291 $ | 61 236 $ Poids 76 % |
| 5 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 603 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 877 036 $ Poids 73 % |
| 6 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 524 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 865 883 $ Poids 71 % |
| 7 | 1045, Léo-Ayotte, Laval 2026-08-26 · 775 m · Vendu 845 000 $ (4 879 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 859 490 $ Poids 69 % |
| 8 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 444 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 559 $ Poids 64 % |
| 9 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 162 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 936 791 $ Poids 62 % |
| 10 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 742 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 867 988 $ Poids 61 % |
| 11 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 948 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 970 473 $ Poids 57 % |
| 12 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 723 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +70 286 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 902 452 $ Poids 55 % |