390 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 172,8 m² · constr. 2004 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 538 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815088700780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
65005815088700780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 293 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 943 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 6705, rue Charles-Daudelin, Laval 2026-08-19 · 447 m · Vendu 58 267 $ (345 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −291 $ | 58 648 $ Poids 91 % |
| 3 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 570 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 350 $ Poids 81 % |
| 4 | 1045, Léo-Ayotte, Laval 2026-08-26 · 722 m · Vendu 845 000 $ (4 879 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 822 899 $ Poids 79 % |
| 5 | 717, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-08-19 · 668 m · Vendu 860 000 $ (4 694 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 826 990 $ Poids 77 % |
| 6 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 323 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 789 271 $ Poids 74 % |
| 7 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 673 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 863 692 $ Poids 74 % |
| 8 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 504 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 524 497 $ Poids 71 % |
| 9 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 569 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 844 284 $ Poids 71 % |
| 10 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 514 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 833 804 $ Poids 66 % |
| 11 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 502 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 823 282 $ Poids 61 % |
| 12 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 649 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +58 034 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 947 271 $ Poids 61 % |