6647 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 156,5 m² · constr. 2002 · terrain 468,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 493 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815091047250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
65005815091047250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 256 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −59 348 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 885 542 $ Poids 57 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 890 158 $ Poids 56 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 742 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 402 $ Poids 54 % |
| 4 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 820 672 $ Poids 41 % |
| 5 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 825 373 $ Poids 36 % |
| 6 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 508 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 508 $ Poids 31 % |
| 7 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +69 255 $ | 911 267 $ Poids 27 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 736 $ Poids 25 % |
| 9 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 891 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 839 109 $ Poids 24 % |
| 10 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 819 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 527 $ Poids 23 % |
| 11 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +52 642 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 777 713 $ Poids 23 % |
| 12 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +57 807 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 747 514 $ Poids 21 % |