6636 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 168,8 m² · constr. 2004 · terrain 374,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 487 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815091397390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
65005815091397390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 250 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −29 431 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 924 259 $ Poids 78 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 919 453 $ Poids 53 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 742 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +57 174 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 754 882 $ Poids 41 % |
| 4 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 858 250 $ Poids 39 % |
| 5 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 862 744 $ Poids 35 % |
| 6 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 823 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 112 $ Poids 30 % |
| 7 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −46 067 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 979 281 $ Poids 29 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 224 $ Poids 27 % |
| 9 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 871 647 $ Poids 27 % |
| 10 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 944 821 $ Poids 23 % |
| 11 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +93 946 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 1 018 343 $ Poids 18 % |
| 12 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +89 819 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 943 252 $ Poids 18 % |