6696 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 172,7 m² · constr. 2004 · terrain 373,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 477 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815093083910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
65005815093083910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 419 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 933 745 $ Poids 77 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 928 742 $ Poids 46 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 960 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +79 797 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 025 515 $ Poids 44 % |
| 4 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 390 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 136 842 $ Poids 34 % |
| 5 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 867 740 $ Poids 34 % |
| 6 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 870 552 $ Poids 34 % |
| 7 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 909 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +65 253 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 762 961 $ Poids 32 % |
| 8 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 988 787 $ Poids 28 % |
| 9 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 872 183 $ Poids 28 % |
| 10 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 986 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 932 $ Poids 28 % |
| 11 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 696 $ Poids 25 % |
| 12 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 306 $ Poids 21 % |