81 Place SAINTE-CLAIRE · Laval
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 97,1 m² · constr. 1961 · terrain 552,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 354 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815106947710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
65005815106947710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 196 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 587 152 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 439 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 521 225 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 329 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 618 461 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 213 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 480 349 $ Poids 84 % |
| 5 | 72, place Sainte-Claire, Laval 2026-08-17 · 73 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 513 784 $ Poids 84 % |
| 6 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 614 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 412 $ Poids 76 % |
| 7 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 592 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 138 $ Poids 74 % |
| 8 | 127, boulevard Longpré, Laval 2026-08-24 · 718 m · Vendu 642 500 $ (6 214 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 635 777 $ Poids 74 % |
| 9 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 782 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 234 $ Poids 73 % |
| 10 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 809 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 558 363 $ Poids 68 % |
| 11 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 914 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 327 $ Poids 63 % |
| 12 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 624 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 435 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 555 565 $ Poids 63 % |