95 Rue DESORMEAUX · Laval
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 98,4 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 417 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815115748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
65005815115748400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 234 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 660 333 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 326 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 555 959 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 331 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 687 713 $ Poids 86 % |
| 4 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 495 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 504 780 $ Poids 83 % |
| 5 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 661 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 501 491 $ Poids 80 % |
| 6 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 470 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 597 383 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 260 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 848 $ Poids 80 % |
| 8 | 72, place Sainte-Claire, Laval 2026-08-17 · 154 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 574 869 $ Poids 80 % |
| 9 | 127, boulevard Longpré, Laval 2026-08-24 · 679 m · Vendu 642 500 $ (6 214 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 691 216 $ Poids 78 % |
| 10 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 741 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 626 947 $ Poids 73 % |
| 11 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 793 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 608 774 $ Poids 71 % |
| 12 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 553 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 595 769 $ Poids 69 % |