78 Place SAINTE-CLAIRE · Laval
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 324 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815117460340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
65005815117460340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 141 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 585 391 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 411 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 522 418 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 271 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 616 656 $ Poids 87 % |
| 4 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 161 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 479 202 $ Poids 84 % |
| 5 | 72, place Sainte-Claire, Laval 2026-08-17 · 33 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 512 379 $ Poids 83 % |
| 6 | 127, boulevard Longpré, Laval 2026-08-24 · 661 m · Vendu 642 500 $ (6 214 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 633 807 $ Poids 78 % |
| 7 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 613 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 448 $ Poids 76 % |
| 8 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 584 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 290 $ Poids 75 % |
| 9 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 764 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 275 $ Poids 75 % |
| 10 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 757 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 556 547 $ Poids 71 % |
| 11 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 573 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 234 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 556 766 $ Poids 66 % |
| 12 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 909 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 572 $ Poids 64 % |