82 Place SAINTE-CLAIRE · Laval
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 97,3 m² · constr. 1961 · terrain 774,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 371 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815117901230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
65005815117901230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 110 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 587 834 $ Poids 94 % |
| 2 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 383 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 521 821 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 230 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 619 046 $ Poids 87 % |
| 4 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 134 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 480 826 $ Poids 85 % |
| 5 | 72, place Sainte-Claire, Laval 2026-08-17 · 56 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 514 382 $ Poids 83 % |
| 6 | 127, boulevard Longpré, Laval 2026-08-24 · 617 m · Vendu 642 500 $ (6 214 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 636 398 $ Poids 79 % |
| 7 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 604 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 930 $ Poids 76 % |
| 8 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 741 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 754 $ Poids 76 % |
| 9 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 570 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 714 $ Poids 75 % |
| 10 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 713 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 558 930 $ Poids 73 % |
| 11 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 530 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 556 166 $ Poids 67 % |
| 12 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 896 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 950 $ Poids 65 % |