477 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 116 m² · constr. 2006 · terrain 223,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 423 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815123768490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
65005815123768490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 138 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 627 763 $ Poids 96 % |
| 2 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 426 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 665 746 $ Poids 88 % |
| 3 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 261 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 618 812 $ Poids 82 % |
| 4 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 271 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 612 485 $ Poids 80 % |
| 5 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 710 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 587 569 $ Poids 79 % |
| 6 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 294 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 647 955 $ Poids 75 % |
| 7 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 787 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 708 299 $ Poids 74 % |
| 8 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 782 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 674 686 $ Poids 73 % |
| 9 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 778 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 615 995 $ Poids 72 % |
| 10 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 745 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 540 811 $ Poids 71 % |
| 11 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 252 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 715 936 $ Poids 71 % |
| 12 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 709 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 526 193 $ Poids 70 % |