473 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 112,3 m² · constr. 2000 · terrain 626,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 450 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815124903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
65005815124903500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 115 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 601 323 $ Poids 98 % |
| 2 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 465 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 637 570 $ Poids 87 % |
| 3 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 307 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 586 698 $ Poids 86 % |
| 4 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 734 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 561 775 $ Poids 78 % |
| 5 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 279 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 687 577 $ Poids 78 % |
| 6 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 474 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 582 278 $ Poids 76 % |
| 7 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 760 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 645 370 $ Poids 76 % |
| 8 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 603 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 706 442 $ Poids 74 % |
| 9 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 704 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 505 125 $ Poids 73 % |
| 10 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 771 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 676 553 $ Poids 72 % |
| 11 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 286 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 591 718 $ Poids 72 % |
| 12 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 797 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 546 990 $ Poids 71 % |