103-105 Rue DESORMEAUX · Laval
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 158,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 426 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815125055120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
65005815125055120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-17 · 546 m · Vendu 885 000 $ (5 563 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 795 666 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 313 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 724 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 313 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 724 $ Poids 86 % |
| 4 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 370 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 182 598 $ Poids 84 % |
| 5 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 468 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 752 050 $ Poids 79 % |
| 6 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 535 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 242 $ Poids 71 % |
| 7 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 831 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 933 $ Poids 71 % |
| 8 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 835 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 498 $ Poids 69 % |
| 9 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 817 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 749 124 $ Poids 68 % |
| 10 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 907 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 445 259 $ Poids 67 % |
| 11 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 439 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +59 956 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 772 553 $ Poids 65 % |
| 12 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 882 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 712 277 $ Poids 61 % |