405 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 115,5 m² · constr. 1951 · terrain 907,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 338 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815125513420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
65005815125513420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 182 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 751 $ Poids 96 % |
| 2 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 491 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 815 $ Poids 86 % |
| 3 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 573 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 561 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 391 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 544 771 $ Poids 78 % |
| 5 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 416 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 089 $ Poids 77 % |
| 6 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 567 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 603 449 $ Poids 75 % |
| 7 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 256 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 537 025 $ Poids 74 % |
| 8 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 780 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 821 $ Poids 73 % |
| 9 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 794 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 078 $ Poids 73 % |
| 10 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 835 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 505 295 $ Poids 73 % |
| 11 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 817 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 626 901 $ Poids 72 % |
| 12 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 338 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 642 536 $ Poids 70 % |