399 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 90,4 m² · constr. 1953 · terrain 390,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 316 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815125907790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
65005815125907790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 236 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 070 $ Poids 96 % |
| 2 | 72, place Sainte-Claire, Laval 2026-08-17 · 217 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 161 $ Poids 96 % |
| 3 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 266 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 447 578 $ Poids 94 % |
| 4 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 221 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 501 231 $ Poids 92 % |
| 5 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 701 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 485 597 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 282 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 575 061 $ Poids 70 % |
| 7 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 575 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 803 $ Poids 69 % |
| 8 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 163 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 771 $ Poids 65 % |
| 9 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 406 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 836 $ Poids 64 % |
| 10 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 463 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 571 572 $ Poids 63 % |
| 11 | 127, boulevard Longpré, Laval 2026-08-24 · 582 m · Vendu 642 500 $ (6 214 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 389 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 589 261 $ Poids 62 % |
| 12 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 446 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 758 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 457 051 $ Poids 61 % |