22 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 230,4 m² · constr. 1955 · terrain 410,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 477 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815128315610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
65005815128315610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 178 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 377 683 $ Poids 74 % |
| 2 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 312 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 193 $ Poids 64 % |
| 3 | 353, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 454 m · Vendu 899 900 $ (4 668 $/m²) 192,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 750 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 897 660 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 243 m · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −85 034 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 982 078 $ Poids 43 % |
| 5 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 568 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +93 462 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 894 341 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 345 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +86 505 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 886 008 $ Poids 38 % |
| 7 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +81 553 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 904 576 $ Poids 37 % |
| 8 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 265 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 757 070 $ Poids 37 % |
| 9 | 20, rue Bertrand, Laval 2024-10-02 · 95 m · Vendu 770 000 $ (3 823 $/m²) 201,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +55 437 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 903 782 $ Poids 30 % |
| 10 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −101 484 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 323 251 $ Poids 29 % |
| 11 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 888 835 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 082 916 $ Poids 24 % |