24 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 88,1 m² · constr. 1945 · terrain 430,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815128344090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
65005815128344090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, place Sainte-Claire, Laval 2026-08-17 · 141 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 3 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 97 % |
| 3 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 32 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 232 $ Poids 95 % |
| 4 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 457 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 494 368 $ Poids 80 % |
| 5 | 205, rue P.-É.-Borduas, Laval 2026-09-15 · 573 m · Vendu 642 000 $ (8 045 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 611 187 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 143 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −39 784 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 533 $ Poids 60 % |
| 7 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 920 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 479 339 $ Poids 58 % |
| 8 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 394 804 $ Poids 57 % |
| 9 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 876 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 650 $ Poids 57 % |
| 10 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 358 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 833 $ Poids 57 % |
| 11 | 370, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-10-16 · 1.1 km · Vendu 229 500 $ (2 739 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 212 438 $ Poids 57 % |
| 12 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 592 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 012 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 512 $ Poids 54 % |