12 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 97 m² · constr. 1945 · terrain 473,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 298 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815129153560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
65005815129153560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 129 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 184 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 568 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 99 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 511 $ Poids 86 % |
| 4 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 548 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 520 926 $ Poids 83 % |
| 5 | 72, place Sainte-Claire, Laval 2026-08-17 · 214 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 885 $ Poids 82 % |
| 6 | 127, boulevard Longpré, Laval 2026-08-24 · 567 m · Vendu 642 500 $ (6 214 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 584 066 $ Poids 81 % |
| 7 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 722 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 880 $ Poids 72 % |
| 8 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 810 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 153 $ Poids 67 % |
| 9 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 767 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 850 $ Poids 67 % |
| 10 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 911 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 974 $ Poids 66 % |
| 11 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 565 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 735 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 555 265 $ Poids 65 % |
| 12 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 582 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 568 916 $ Poids 60 % |