497 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 148,5 m² · constr. 2003 · terrain 291,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 404 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815131859340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
65005815131859340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 62 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge +26 516 $ | 846 371 $ Poids 86 % |
| 2 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 531 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +7 172 $ | 484 161 $ Poids 85 % |
| 3 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 432 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 802 291 $ Poids 85 % |
| 4 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 646 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 729 670 $ Poids 81 % |
| 5 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 313 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 647 552 $ Poids 76 % |
| 6 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 111 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 660 430 $ Poids 74 % |
| 7 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 510 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 736 494 $ Poids 70 % |
| 8 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 839 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 876 601 $ Poids 68 % |
| 9 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 465 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −52 435 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 774 283 $ Poids 65 % |
| 10 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 727 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 689 222 $ Poids 65 % |
| 11 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 609 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 393 953 $ Poids 62 % |
| 12 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 920 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 778 853 $ Poids 61 % |