4477 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · constr. 1994 · terrain 91,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 125 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815132727810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
65005815132727810010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Rue Médard-Bourgault, Laval 2026-10-02 · 87 m · Vendu 671 000 $ (4 519 $/m²) 148,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 640 805 $ Poids 69 % |
| 2 | 480, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-10-06 · 144 m · Vendu 560 000 $ (5 474 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 562 800 $ Poids 69 % |
| 3 | 311, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2026-10-01 · 307 m · Vendu 615 000 $ (4 572 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 135 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 549 509 $ Poids 66 % |
| 5 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 125 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 607 363 $ Poids 65 % |
| 6 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 536 870 $ Poids 64 % |
| 7 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 137 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 576 $ | 780 781 $ Poids 64 % |
| 8 | 344, Médard-Bourgault, Laval 2026-09-22 · 467 m · Vendu 615 000 $ (5 234 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 618 075 $ Poids 63 % |
| 9 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 295 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 621 747 $ Poids 63 % |
| 10 | 330, Médard-Bourgault, Laval 2026-10-08 · 505 m · Vendu 548 000 $ (4 477 $/m²) 122,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 545 260 $ Poids 62 % |
| 11 | 370, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-10-16 · 518 m · Vendu 229 500 $ (2 739 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 442 $ | 226 058 $ Poids 62 % |
| 12 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 506 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 61 % |