20 Rue ROUSSIL · Laval
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 228,7 m² · constr. 1995 · terrain 755,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 445 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815139658480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
65005815139658480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 136 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge +60 930 $ | 1 568 770 $ Poids 75 % |
| 2 | 353, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 305 m · Vendu 899 900 $ (4 668 $/m²) 192,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 782 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 947 686 $ Poids 65 % |
| 3 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 342 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 491 820 $ Poids 63 % |
| 4 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 618 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +89 784 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 951 413 $ Poids 43 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 185 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +83 155 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 930 433 $ Poids 40 % |
| 6 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 327 m · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −88 372 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 994 865 $ Poids 40 % |
| 7 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 225 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 754 727 $ Poids 38 % |
| 8 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +77 723 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 961 996 $ Poids 38 % |
| 9 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 945 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −106 084 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 318 651 $ Poids 31 % |
| 10 | 20, rue Bertrand, Laval 2024-10-02 · 96 m · Vendu 770 000 $ (3 823 $/m²) 201,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 039 132 $ Poids 30 % |
| 11 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 079 512 $ Poids 30 % |
| 12 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 960 753 $ Poids 26 % |