662 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 9 366 $/m² · 53 m² · constr. 1994 · terrain 244 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 290 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815140244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
65005815140244700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 483 546 $ Poids 31 % |
| 2 | 781, rue Gilles, Laval 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 731 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 430 365 $ Poids 31 % |
| 3 | 767, rue Grégoire, Laval 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (8 494 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −39 920 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 132 $ Poids 26 % |
| 4 | 705, rue Gilles, Laval 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (6 465 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 875 $ Poids 25 % |
| 5 | 693, rue Guylaine, Laval 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (7 452 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 024 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 482 339 $ Poids 24 % |
| 6 | 709, rue Corine, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −34 271 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 560 $ Poids 23 % |
| 7 | 675, rue Gilles, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 468 900 $ (7 514 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 480 472 $ Poids 23 % |
| 8 | 728, rue Gilles, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 882 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 373 $ Poids 22 % |