668 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 134,4 m² · constr. 1994 · terrain 234,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 398 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815140292140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
330317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
65005815140292140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 528 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 642 227 $ Poids 77 % |
| 2 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 462 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 625 961 $ Poids 74 % |
| 3 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 791 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +43 908 $ | 720 551 $ Poids 73 % |
| 4 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 541 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 681 620 $ Poids 72 % |
| 5 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 470 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 710 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 665 617 $ Poids 69 % |
| 6 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 728 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 622 705 $ Poids 68 % |
| 7 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 361 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 440 627 $ Poids 68 % |
| 8 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 835 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 662 529 $ Poids 66 % |
| 9 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 793 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −2 936 $ | 120 930 $ Poids 66 % |
| 10 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 384 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 598 906 $ Poids 66 % |
| 11 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 430 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 360 378 $ Poids 65 % |
| 12 | 380, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-05-16 · 179 m · Vendu 665 000 $ (4 926 $/m²) 135 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 716 298 $ Poids 63 % |