674 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 112,8 m² · constr. 1992 · terrain 257,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 316 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815140311290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
65005815140311290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 355 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 527 216 $ Poids 89 % |
| 2 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 544 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 608 502 $ Poids 85 % |
| 3 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 258 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 637 930 $ Poids 84 % |
| 4 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 532 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 614 368 $ Poids 83 % |
| 5 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 455 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 565 035 $ Poids 81 % |
| 6 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 341 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 526 439 $ Poids 74 % |
| 7 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 502 285 $ Poids 72 % |
| 8 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 719 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 562 201 $ Poids 70 % |
| 9 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 716 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +27 036 $ | 742 539 $ Poids 70 % |
| 10 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 894 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 560 531 $ Poids 69 % |
| 11 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 329 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 539 727 $ Poids 68 % |
| 12 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 922 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 648 175 $ Poids 66 % |