294 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 145,6 m² · constr. 2001 · terrain 471 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 540 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815140982760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
65005815140982760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 438
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 381 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +2 391 $ | 474 851 $ Poids 88 % |
| 2 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 451 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 715 975 $ Poids 88 % |
| 3 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 242 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 787 641 $ Poids 86 % |
| 4 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 679 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 860 362 $ Poids 74 % |
| 5 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 734 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 771 725 $ Poids 73 % |
| 6 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 425 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 386 783 $ Poids 69 % |
| 7 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 558 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 685 349 $ Poids 65 % |
| 8 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 526 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 689 894 $ Poids 61 % |
| 9 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 356 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 711 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 758 507 $ Poids 61 % |
| 10 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 881 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 761 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 780 955 $ Poids 58 % |
| 11 | 380, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-05-16 · 166 m · Vendu 665 000 $ (4 926 $/m²) 135 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 767 159 $ Poids 58 % |
| 12 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 443 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −57 658 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 756 461 $ Poids 58 % |