478 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 102,4 m² · constr. 1993 · terrain 258,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 323 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815141495660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
65005815141495660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 285 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 653 225 $ Poids 94 % |
| 2 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 504 350 $ Poids 85 % |
| 3 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 167 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 589 703 $ Poids 80 % |
| 4 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 481 773 $ Poids 78 % |
| 5 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 465 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 504 977 $ Poids 77 % |
| 6 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 772 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +30 416 $ | 711 894 $ Poids 75 % |
| 7 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 431 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 518 065 $ Poids 73 % |
| 8 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 376 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 523 $ Poids 72 % |
| 9 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 588 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 584 160 $ Poids 72 % |
| 10 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 444 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 517 588 $ Poids 68 % |
| 11 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 479 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 511 981 $ Poids 66 % |
| 12 | 6921, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-02 · 463 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 504 399 $ Poids 59 % |