471 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 102,4 m² · constr. 1993 · terrain 242,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 305 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815142550660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
65005815142550660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 76 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 222 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 538 147 $ Poids 96 % |
| 3 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 326 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 653 225 $ Poids 93 % |
| 4 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 533 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 504 350 $ Poids 83 % |
| 5 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 673 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 571 458 $ Poids 81 % |
| 6 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 218 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 589 703 $ Poids 79 % |
| 7 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 481 773 $ Poids 76 % |
| 8 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 512 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 504 977 $ Poids 75 % |
| 9 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 798 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +30 416 $ | 711 894 $ Poids 74 % |
| 10 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 580 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 625 497 $ Poids 72 % |
| 11 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 458 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 518 065 $ Poids 72 % |
| 12 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 612 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 584 160 $ Poids 71 % |