413 Rue PHILIPPE-LAPERLE · Laval
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 130,1 m² · constr. 1991 · terrain 464,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 445 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815155037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
65005815155037200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 0 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 906 $ Poids 96 % |
| 2 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 364 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 607 142 $ Poids 87 % |
| 3 | 311, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2026-10-01 · 588 m · Vendu 615 000 $ (4 572 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 595 716 $ Poids 84 % |
| 4 | 330, Médard-Bourgault, Laval 2026-10-08 · 524 m · Vendu 548 000 $ (4 477 $/m²) 122,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 554 277 $ Poids 84 % |
| 5 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 458 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −18 940 $ | 750 077 $ Poids 80 % |
| 6 | 179, rue Joseph-Jutras, Laval 2026-09-28 · 110 m · Vendu 699 000 $ (6 094 $/m²) 114,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 925 $ Poids 79 % |
| 7 | 344, Médard-Bourgault, Laval 2026-09-22 · 503 m · Vendu 615 000 $ (5 234 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 641 824 $ Poids 77 % |
| 8 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 741 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 531 117 $ Poids 75 % |
| 9 | 271, Rue Henri-Angers, Laval 2026-10-08 · 567 m · Vendu 565 000 $ (3 957 $/m²) 142,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 525 751 $ Poids 74 % |
| 10 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 800 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 608 876 $ Poids 73 % |
| 11 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 167 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 606 $ Poids 72 % |
| 12 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 574 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 697 697 $ Poids 72 % |