398 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 170,8 m² · constr. 1990 · terrain 479,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 457 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815156132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
65005815156132300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 201 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 776 688 $ Poids 97 % |
| 2 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 58 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −1 039 $ | 209 665 $ Poids 97 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 232 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 292 443 $ Poids 94 % |
| 4 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 532 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 685 027 $ Poids 74 % |
| 5 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 228 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −35 481 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 805 899 $ Poids 72 % |
| 6 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 63 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +65 571 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 881 735 $ Poids 72 % |
| 7 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 63 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +65 571 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 881 735 $ Poids 72 % |
| 8 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 16 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 804 232 $ Poids 70 % |
| 9 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 913 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 231 $ Poids 68 % |
| 10 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 943 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 772 091 $ Poids 66 % |
| 11 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 837 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 807 108 $ Poids 63 % |
| 12 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 910 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 798 864 $ Poids 62 % |