363 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 195,1 m² · constr. 1830 · terrain 1 637 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 700 $
Rôle antérieur 659 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815158778680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
428 500 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
65005815158778680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 128 m · Vendu 899 900 $ (4 668 $/m²) 192,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 815 278 $ Poids 99 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 168 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 763 $ Poids 82 % |
| 3 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 85 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 581 $ Poids 80 % |
| 4 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 483 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 817 971 $ Poids 75 % |
| 5 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 271 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 204 730 $ Poids 73 % |
| 6 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 499 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 943 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 104 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 224 $ Poids 68 % |
| 8 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 921 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 825 051 $ Poids 65 % |
| 9 | 356A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-17 · 70 m · Vendu 885 000 $ (5 563 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 126 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 896 626 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 369 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −75 256 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 268 808 $ Poids 57 % |
| 11 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 284 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 784 630 $ Poids 57 % |
| 12 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 126 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 597 408 $ Poids 48 % |