417 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 87,6 m² · constr. 1992 · terrain 224,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 305 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815162083520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
65005815162083520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 255 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −7 297 $ | 519 331 $ Poids 86 % |
| 2 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 660 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 602 188 $ Poids 82 % |
| 3 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 261 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 051 $ Poids 80 % |
| 4 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 110 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 019 $ Poids 68 % |
| 5 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 868 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 679 750 $ Poids 61 % |
| 6 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 528 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 277 $ Poids 60 % |
| 7 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 323 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −47 315 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 603 955 $ Poids 57 % |
| 8 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 156 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −42 637 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 592 820 $ Poids 57 % |
| 9 | 6992, rue Galarneau, Laval 2025-05-28 · 485 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 497 910 $ Poids 54 % |
| 10 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 219 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 013 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 501 096 $ Poids 54 % |
| 11 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 424 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 556 729 $ Poids 52 % |
| 12 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 190 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −39 423 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 588 804 $ Poids 50 % |