403 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 107 m² · constr. 1991 · terrain 316,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 321 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815162523840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
65005815162523840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 261 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 548 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 95 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 865 $ Poids 93 % |
| 3 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 329 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 144 $ Poids 90 % |
| 4 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 330 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 595 977 $ Poids 87 % |
| 5 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 200 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 645 759 $ Poids 87 % |
| 6 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 368 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 523 694 $ Poids 86 % |
| 7 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 486 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 578 661 $ Poids 85 % |
| 8 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 557 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 510 375 $ Poids 85 % |
| 9 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 491 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 590 355 $ Poids 84 % |
| 10 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 380 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 606 323 $ Poids 83 % |
| 11 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 678 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +23 657 $ | 720 184 $ Poids 78 % |
| 12 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 390 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 632 487 $ Poids 78 % |