4270-4274 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
926 700 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 210,5 m² · constr. 1993 · terrain 474,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 200 $
Rôle antérieur 625 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815162846430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
65005815162846430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 397 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 912 245 $ Poids 78 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 911 892 $ Poids 55 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 938 789 $ Poids 53 % |
| 4 | 2685, rue du Condor, Laval 2026-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 159 900 $ (5 026 $/m²) 230,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 009 $ · Ajust. âge −28 997 $ | 1 079 893 $ Poids 51 % |
| 5 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 982 544 $ Poids 51 % |
| 6 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 950 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 944 342 $ Poids 51 % |
| 7 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 922 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +62 288 $ · Ajust. âge −45 595 $ | 856 147 $ Poids 50 % |
| 8 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 977 152 $ Poids 48 % |
| 9 | 2610, rue du Colibri, Laval 2026-10-09 · 1.2 km · Vendu 993 500 $ (5 113 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge +29 805 $ | 1 064 722 $ Poids 47 % |
| 10 | 2705, rue de la Canardière, Laval 2026-09-28 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 154 $/m²) 234,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 266 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 949 109 $ Poids 47 % |
| 11 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 752 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +55 176 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 870 979 $ Poids 46 % |
| 12 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 976 134 $ Poids 46 % |