349 Rue PHILIPPE-LAPERLE · Laval
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 88,8 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 350 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815165652070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
65005815165652070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 206 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 549 752 $ Poids 90 % |
| 2 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 409 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 520 164 $ Poids 82 % |
| 3 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 350 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 387 $ Poids 75 % |
| 4 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 833 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 603 216 $ Poids 73 % |
| 5 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 377 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 497 516 $ Poids 69 % |
| 6 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 215 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 749 $ Poids 64 % |
| 7 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 865 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 680 579 $ Poids 63 % |
| 8 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 76 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 075 $ Poids 62 % |
| 9 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 617 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 527 806 $ Poids 62 % |
| 10 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 378 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −39 180 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 593 327 $ Poids 59 % |
| 11 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 611 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −43 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 490 $ Poids 55 % |
| 12 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 453 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 501 505 $ Poids 55 % |