1 Rue ILE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 142,6 m² · constr. 1920 · terrain 718,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 458 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815169365720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
65005815169365720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 311 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 727 091 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 311 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 727 091 $ Poids 92 % |
| 3 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 323 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 674 782 $ Poids 81 % |
| 4 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 407 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 602 327 $ Poids 81 % |
| 5 | 356A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-17 · 84 m · Vendu 885 000 $ (5 563 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 891 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 750 609 $ Poids 80 % |
| 6 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 261 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 832 $ Poids 77 % |
| 7 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 285 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 577 921 $ Poids 75 % |
| 8 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 573 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 115 $ Poids 70 % |
| 9 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 865 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 727 794 $ Poids 67 % |
| 10 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 477 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 728 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 479 $ Poids 60 % |
| 11 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 766 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 609 841 $ Poids 60 % |
| 12 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 671 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 463 $ Poids 60 % |