154 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 128,5 m² · constr. 1954 · terrain 439,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 335 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815178499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
65005815178499800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 161 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 646 371 $ Poids 97 % |
| 2 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 206 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 544 807 $ Poids 96 % |
| 3 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 408 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 568 351 $ Poids 91 % |
| 4 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 351 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 838 $ Poids 87 % |
| 5 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 555 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 185 $ Poids 77 % |
| 6 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 743 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 575 986 $ Poids 75 % |
| 7 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 725 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 581 757 $ Poids 71 % |
| 8 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 220 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 851 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 851 $ Poids 69 % |
| 9 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 586 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 344 $ Poids 69 % |
| 10 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 587 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 732 538 $ Poids 68 % |
| 11 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 470 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 673 $ Poids 68 % |
| 12 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 575 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 568 $ Poids 67 % |