346-348 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 195,2 m² · constr. 1905 · terrain 710,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 515 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815179189670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
65005815179189670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 55 m · Vendu 899 900 $ (4 668 $/m²) 192,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 815 511 $ Poids 100 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 233 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 853 $ Poids 81 % |
| 3 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 229 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 787 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 320 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 079 $ Poids 76 % |
| 5 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 613 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 818 187 $ Poids 71 % |
| 6 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 411 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 204 791 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 169 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 421 $ Poids 68 % |
| 8 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 963 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 825 276 $ Poids 63 % |
| 9 | 356A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-17 · 145 m · Vendu 885 000 $ (5 563 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 404 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 896 904 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 482 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −74 948 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 269 117 $ Poids 55 % |
| 11 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 444 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +46 464 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 784 853 $ Poids 54 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 781 296 $ Poids 48 % |