345 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 114,3 m² · constr. 1993 · terrain 246,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 318 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815182152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
65005815182152800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 332 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 547 088 $ Poids 94 % |
| 2 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 406 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 615 372 $ Poids 89 % |
| 3 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 448 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 621 661 $ Poids 88 % |
| 4 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 309 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 107 $ Poids 84 % |
| 5 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 415 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 980 $ Poids 80 % |
| 6 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 533 517 $ Poids 78 % |
| 7 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 169 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 106 $ Poids 78 % |
| 8 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 478 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 797 $ Poids 77 % |
| 9 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 382 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 690 268 $ Poids 77 % |
| 10 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 330 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 604 709 $ Poids 77 % |
| 11 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 221 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 578 $ Poids 75 % |
| 12 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 232 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 658 584 $ Poids 73 % |