321 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 106,4 m² · constr. 1994 · terrain 242,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 346 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815182783950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
65005815182783950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 277 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 585 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 230 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 551 179 $ Poids 92 % |
| 3 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 429 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 668 876 $ Poids 88 % |
| 4 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 165 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 613 028 $ Poids 88 % |
| 5 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 479 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 555 210 $ Poids 87 % |
| 6 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 400 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 597 586 $ Poids 86 % |
| 7 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 351 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 530 616 $ Poids 85 % |
| 8 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 564 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 728 360 $ Poids 84 % |
| 9 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 180 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 519 $ Poids 83 % |
| 10 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 631 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 516 779 $ Poids 82 % |
| 11 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 507 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 603 485 $ Poids 80 % |
| 12 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 721 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +45 364 $ | 745 574 $ Poids 79 % |