325 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 133,3 m² · constr. 1956 · terrain 535,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 339 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815187966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
65005815187966100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 118 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 665 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 435 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 579 917 $ Poids 89 % |
| 3 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 152 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 290 $ Poids 84 % |
| 4 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 755 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 579 $ Poids 77 % |
| 5 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 412 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 701 469 $ Poids 77 % |
| 6 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 412 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 701 469 $ Poids 77 % |
| 7 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 363 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +45 057 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 679 321 $ Poids 75 % |
| 8 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 697 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 587 511 $ Poids 74 % |
| 9 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 447 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 937 $ Poids 74 % |
| 10 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 560 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 600 078 $ Poids 71 % |
| 11 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 823 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 702 098 $ Poids 69 % |
| 12 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 453 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 746 614 $ Poids 68 % |