366 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 91,1 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 358 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815194447640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
65005815194447640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 332 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 487 502 $ Poids 84 % |
| 2 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 675 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −32 037 $ | 558 343 $ Poids 81 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 591 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 629 898 $ Poids 80 % |
| 4 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 411 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 483 382 $ Poids 76 % |
| 5 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 432 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 456 250 $ Poids 75 % |
| 6 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 250 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 240 $ Poids 70 % |
| 7 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 318 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −31 583 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 452 $ Poids 67 % |
| 8 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 558 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 853 $ Poids 62 % |
| 9 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 661 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 420 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 554 050 $ Poids 62 % |
| 10 | 6992, rue Galarneau, Laval 2025-05-28 · 403 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 484 $ Poids 60 % |
| 11 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 289 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 543 490 $ Poids 60 % |
| 12 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 628 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 865 $ Poids 59 % |