374 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 395 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815194513970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
65005815194513970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 151 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 161 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 510 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 564 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 509 197 $ Poids 86 % |
| 4 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 523 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 459 127 $ Poids 82 % |
| 5 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 594 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 566 951 $ Poids 80 % |
| 6 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 684 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 571 420 $ Poids 77 % |
| 7 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 532 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 548 613 $ Poids 77 % |
| 8 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 431 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 525 692 $ Poids 70 % |
| 9 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 506 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 444 248 $ Poids 70 % |
| 10 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 375 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 558 858 $ Poids 69 % |
| 11 | 300, rue Antoine-Plamondon, Laval 2025-08-18 · 343 m · Vendu 599 000 $ (4 942 $/m²) 121,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 431 $ Poids 69 % |
| 12 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 280 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 586 412 $ Poids 69 % |