354 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 104,7 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 423 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815195333270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
65005815195333270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7100, rue Galarneau, Laval 2026-09-25 · 265 m · Vendu 530 000 $ (4 818 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 232 $ Poids 93 % |
| 2 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 467 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 559 $ Poids 88 % |
| 3 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 470 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 006 $ Poids 86 % |
| 4 | 480, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-10-06 · 620 m · Vendu 560 000 $ (5 474 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 569 $ Poids 83 % |
| 5 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 079 $ Poids 82 % |
| 6 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 375 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 164 $ Poids 81 % |
| 7 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 651 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 105 $ Poids 79 % |
| 8 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 704 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 985 $ Poids 76 % |
| 9 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 766 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −38 384 $ | 656 214 $ Poids 75 % |
| 10 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 578 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 033 $ Poids 74 % |
| 11 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 399 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 792 $ Poids 74 % |
| 12 | 344, Médard-Bourgault, Laval 2026-09-22 · 366 m · Vendu 615 000 $ (5 234 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 520 002 $ Poids 74 % |