347 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 99,5 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 394 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815195738020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
65005815195738020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 497 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 029 $ Poids 89 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 532 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 478 $ Poids 87 % |
| 3 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 414 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 127 $ Poids 82 % |
| 4 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 517 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 528 386 $ Poids 82 % |
| 5 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 619 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 645 455 $ Poids 80 % |
| 6 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 711 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 631 $ Poids 75 % |
| 7 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 638 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 052 $ Poids 75 % |
| 8 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 438 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 334 $ Poids 75 % |
| 9 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 443 $ Poids 74 % |
| 10 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 765 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 798 $ Poids 74 % |
| 11 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 759 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −41 874 $ | 635 558 $ Poids 72 % |
| 12 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 394 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 567 662 $ Poids 70 % |