321 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 107,5 m² · constr. 1956 · terrain 673,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 366 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815197407080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
65005815197407080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 66 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 573 085 $ Poids 97 % |
| 2 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 237 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 586 793 $ Poids 96 % |
| 3 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 260 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 558 $ Poids 92 % |
| 4 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 509 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 584 329 $ Poids 82 % |
| 5 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 807 $ Poids 82 % |
| 6 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 238 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 761 403 $ Poids 82 % |
| 7 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 353 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 922 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 603 342 $ Poids 79 % |
| 8 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 629 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 556 $ Poids 79 % |
| 9 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 528 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 557 437 $ Poids 79 % |
| 10 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 126 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 734 $ Poids 77 % |
| 11 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 689 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 383 $ Poids 76 % |
| 12 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 683 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 291 $ Poids 75 % |