13 Rue ROUSSIL · Laval
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 148,1 m² · constr. 1897 · terrain 605,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 339 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815230633370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
65005815230633370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 373 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 742 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 373 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 742 244 $ Poids 92 % |
| 3 | 356A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-17 · 324 m · Vendu 885 000 $ (5 563 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 765 906 $ Poids 87 % |
| 4 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 589 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 687 512 $ Poids 76 % |
| 5 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 482 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 615 581 $ Poids 70 % |
| 6 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 831 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 449 $ Poids 66 % |
| 7 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 509 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 265 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 898 $ Poids 62 % |
| 8 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 894 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 742 990 $ Poids 61 % |
| 9 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 465 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 176 075 $ Poids 61 % |
| 10 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 327 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 920 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 588 080 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 626 333 $ Poids 60 % |
| 12 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 551 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +53 311 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 590 838 $ Poids 59 % |