20 Rue LORTIE · Laval
Valeur estimée
962 400 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 247,5 m² · constr. 1918 · terrain 1 942,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 300 $
Rôle antérieur 782 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815250874740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 300 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
782 800 $
ID provincial
65005815250874740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bertrand, Laval 2026-08-26 · 323 m · Vendu 1 225 000 $ (4 408 $/m²) 277,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 003 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 035 497 $ Poids 75 % |
| 2 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 405 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 524 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 346 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +86 360 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 430 425 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 548 m · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −51 452 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 015 660 $ Poids 57 % |
| 5 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 722 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −55 207 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 369 528 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 943 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +71 693 $ · Ajust. âge +33 916 $ | 1 066 287 $ Poids 28 % |
| 7 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 270 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +63 689 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 761 218 $ Poids 27 % |
| 8 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 925 864 $ Poids 26 % |
| 9 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 207 299 $ Poids 26 % |
| 10 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +65 292 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 019 426 $ Poids 25 % |
| 11 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 781 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 030 281 $ Poids 23 % |
| 12 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +87 118 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 986 039 $ Poids 23 % |