49 Rue ILE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 184,8 m² · constr. 1989 · terrain 527,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 493 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815260251430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
65005815260251430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 61 m · Vendu 899 900 $ (4 668 $/m²) 192,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −62 993 $ | 818 237 $ Poids 97 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 256 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 303 410 $ Poids 91 % |
| 3 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 211 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 805 433 $ Poids 91 % |
| 4 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 402 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 903 $ Poids 86 % |
| 5 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 402 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −2 079 $ | 217 161 $ Poids 82 % |
| 6 | 356A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-17 · 142 m · Vendu 885 000 $ (5 563 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 479 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 898 954 $ Poids 73 % |
| 7 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 613 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 832 137 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 79 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 843 928 $ Poids 70 % |
| 9 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 420 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 831 482 $ Poids 62 % |
| 10 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 836 847 $ Poids 58 % |
| 11 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 622 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +58 318 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 710 652 $ Poids 55 % |
| 12 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 327 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +77 767 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 772 453 $ Poids 50 % |