13 Rue THERESE-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 62,3 m² · constr. 1953 · terrain 148,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 198 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815284297230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
65005815284297230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 945 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 885 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 530 615 $ Poids 39 % |
| 2 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge −37 164 $ | 472 333 $ Poids 37 % |
| 3 | 2, Belle-Plage, Laval 2025-06-23 · 771 m · Vendu 222 500 $ (4 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 261 978 $ Poids 32 % |
| 4 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 464 525 $ Poids 31 % |
| 5 | 13, rue de la Belle-Plage, Laval 2025-05-06 · 825 m · Vendu 335 000 $ (6 634 $/m²) 50,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 400 725 $ Poids 26 % |
| 6 | 9, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-31 · 816 m · Vendu 599 900 $ (9 388 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 697 828 $ Poids 20 % |
| 7 | 662, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (8 679 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 465 $ Poids 17 % |
| 8 | 350, Rue Philippe-Laperle, Laval 2024-04-17 · 982 m · Vendu 405 000 $ (6 480 $/m²) 62,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 459 779 $ Poids 15 % |
| 9 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 419 935 $ Poids 14 % |
| 10 | 360, Antoine-Plamondon, Laval 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (7 079 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 340 $ Poids 12 % |
| 11 | 6975, rue Galarneau, Laval 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (6 615 $/m²) 70,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 854 $ Poids 12 % |
| 12 | 303, rue P.-É.-Borduas, Laval 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (8 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 497 760 $ Poids 11 % |