223 Rue MARINEAU · Laval
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 136,3 m² · constr. 2002 · terrain 242,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 519 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824107598050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
65005824107598050010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 283 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 718 780 $ Poids 71 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 791 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 007 558 $ Poids 65 % |
| 3 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 846 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 729 485 $ Poids 63 % |
| 4 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 863 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 445 620 $ Poids 55 % |
| 5 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 974 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 661 396 $ Poids 53 % |
| 6 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 343 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +53 506 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 668 813 $ Poids 53 % |
| 7 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 871 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 758 $ Poids 52 % |
| 8 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 765 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 989 198 $ Poids 48 % |
| 9 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 988 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 685 962 $ Poids 48 % |
| 10 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 449 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +66 162 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 895 062 $ Poids 48 % |
| 11 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 757 514 $ Poids 48 % |
| 12 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 951 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −32 606 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 807 $ Poids 45 % |